港区の不動産・株式会社三和不動産

おはようございます。

7月も最終、お盆休みも間近になりました。

猛暑が続く中、早くも台風が連続して発生していますが、今年は台風が多めなのでしょうか・・・

暑すぎて屋外での作業がかなり厳しいですね。。。

Yo様邸は解体工事が完了しました。

Y様邸。

基礎工事が順調に進んでおります。

おはようございます。

暑い日が続きますね〜。

工事現場には厳しい季節です

最近は割と濃いめのカラーをベースにした建物が多くなっています。

ホワイト基調も良いですがダーク系もなかなかグッド！です。

昨日、浪速区のタワーマンションで現金7000万円が強盗されたニュースがありましたがマンションのラウンジで現金7000万円の取引自体が一般的ではないですね。

不動産取引でも現金7000万円は、ほとんどありません・・・

昨今はマネーロンダリングの関係か銀行で自分の口座から少し高額な現金を入出金するだけで、かなり色々と聞かれて申告が必要になってます。

正直、かなり過剰な感じになっている印象ですね。。。

先日着工しましたY様邸。

おはようございます。

異常な暑さが続きそうで、熱中症対策が必要になってきました。。。

現在、解体工事中のYo様邸。

最近は解体工事も規制が厳しくなり、カラーベスト屋根やサイディング壁で年数が古い場合はアスベスト調査が必要になっています。

調査を省略する場合は含有されていると「みなし」で処分をしなければならず、非常に割高な処分費用になります・・・

とにかくコストが上がるお話ばかりです。

次年度から住宅ローン控除の関係もあって、省エネ基準を満たす住宅の件数が大半になると思いますが、そもそも省エネ基準住宅、今の住宅と何が違うのでしょう。

大阪市内の準防火エリアの場合はそもそも高性能な仕様になっています。

その上で変更になる点が、まず断熱材。

グラスウールで良いのですが密度が高いものにする必要があります。

14K 天井155mm、壁85mm等。

次に窓ガラス、これはシャッターで防火を取っている窓以外は現在もLow-Eですが、すべての窓をLow-Eにする必要があります。

あとは給湯器をエコジョーズに、照明は宅内すべてLED、高効率のエアコン設置。

と、まあこのような内容です。

これは仕様基準という簡単なエネルギー計算で済む進め方ですが、床暖房を導入する場合は、少し手間が掛かります。

性能基準という計算になり、かなり複雑な内容が加わってきます。

結構なコストアップになるかと。。。

来年、物件の価格がまた少し上がる事になるでしょう。。。

こんにちは。

しばらく鬱陶しい天気が続きそうです。

T様邸のお引き渡しを完了して珍しく区内で施工中の物件がないという状況です。。。

来月よりY様邸、引き続きYo様邸が着工予定となっています。

SAW-Project 波除 Namiyoke 新築分譲住宅はおかげさまで売約済となりました。

広告掲載してから一週間も経過せず、売約です・・・。

人気エリアの物件はホントにお問い合わせが集中する傾向にあります。

Yo様、ご契約いただきましてありがとうございました。

建売住宅と違い、自由設計のセミオーダー住宅はご契約後からが本番、かなり忙しくなります。

間取りPLANの打ち合わせ〜カラーセレクト〜電気配置図の確認などなど、

購入者様もしばらく毎週のように家づくりに時間を費やしていただく事になります。

忙しいですが、マイホームの事なので、楽しさも多いかと思います。

一般的にはホワイト基調が多いと思われがちですが、最近は割とダーク調でまとめられる方も多く見受けられます。

購入者の年齢層にもよりますが・・・

年内入居が不可能でも省エネ住宅仕様で建築確認申請の手続きをしていれば次年度の住宅ローン控除も3000万円×0.7%まで可能です。

省エネ住宅仕様に少しコストは掛かりますが還付金を考えると省エネ住宅仕様で進める方がお得な場合もあるかと思います。。。

こんにちは。

本日は大安、午後一番からY様邸の地鎮祭を執り行わせていただきました。

いつ見ても神棚は良いものです。

神棚の向きは南向きか東向きと決まっています。

砂山。

これを土地に見立てて地鎮祭を進行して行きます。

しんしんと進んで参ります。

色取り取りの野菜と果物。

地鎮の儀で施主様の役割です。

鎮め物が埋まりました。

お土産までご用意いただきまして大変恐縮でございます。

工事の安全と生活の平安を祈願しまして！