港区の不動産ぶろぐ

こんにちは。

雨のクリスマス、明日からは寒波でかなり寒くなるようですね。。。

年末年始も冷え込みそうです。

誠に勝手ながら、2025年12月26日（金）～2026年 1月 7日（水）まで分譲住宅販売・不動産売買部門は年末年始休業とさせていただきます。
1月 8日（木）より平常通り営業致します。
ご不便をおかけしますが、何卒ご理解いただきますようお願い致します。

●休業中、担当者の携帯電話及びSMS・FAX・メールでのお問い合わせは全てお休みさせていただきます。
1月 8日（木）以降に順次対応させていただきますので、ご了承の程、お願いいたします。

新築分譲住宅の工事現場に関しましては作業をしている場合もございますが、お問い合わせ等の対応に関しましては全て8日以降になります事をご了承下さい。

皆様、よいお年をお迎えくださいませ。

おはようございます。

日銀が旧紙幣の発行を10日で停止したとのニュースが目に止まりましたが、昨年7月に新紙幣を発行してからも旧紙幣を発行し続けていたのは少し驚きでした。

職業柄、手付金などで現金を手にする事が多いですが、確かに新紙幣と旧紙幣が混ざっている事も少なくありません。

自動販売機や色んな発券機も最近では、ほとんど新紙幣に対応しているものになってますね。

これで旧紙幣が徐々に減っていくのでしょう。。。

N+ Project 田中Ⅲ Tanaka　新築分譲住宅は、おかげさまで売約済みになりました。

I様、ご契約いただきましてありがとうございました。

N+ Project 波除 Namiyoke　新築分譲住宅に関してもご相談案件が増えております。

興味がございましたら早めにご相談下さい。

おはようございます。

12月に入り、今日は気温がグッと下がって寒いですね。。。

早いもので実働あと3週間ほどになりました。

N+ Project 波除　新築分譲住宅の現場は解体工事が進んでおります。

木造建物なので一ヶ月もかからず工事は完了します。

N+ Project 田中Ⅲ　新築分譲住宅は現在、商談中です。

相変わらず物件数の少ない港区エリア。

気になる物件があれば早めのご検討がベターです。

こんにちは。

本日は朝から連続して中古マンションと新築邸のお引き渡しをさせていただきました。

住宅ローンの決済は物件に近い銀行の支店で行うのが一般的です。

通常は窓口でなく、銀行のブース（個室）を準備してもらって、そこで売主、買主、司法書士が同席の上、行うのですが、どういう訳か、この銀行の支店には個室のブースがなく、広〜い会議室に通されて、そこで手続きになります・・・

住宅ローンが実行されて振込が完了するまで、ひたすら待つ事になります。

最近は割と早くなって昔のように1時間半ほど掛かる事は無くなって概ね実行依頼してから30〜40分で完了します。

M様からは、御礼のお品まで頂戴しまして大変恐縮です。

現宅の売却から新築邸の購入まで弊社をご利用いただきましてありがとうございました。

おはようございます。

N+ Project 波除 Namiyoke 新築分譲住宅の現地は解体工事が始まりました。

12月下旬には更地になるかと思います。

M様邸は引き渡し前の完成内覧も終了し、あとは引渡し→お引っ越しのみとなりました。

今回は住み替えのため、結構なハードなスケジュールです。

待ち家を売却して新しい家を購入する場合、大半の方は既存の住宅ローンが残っている状況なので、それを完済しないと次に借りる住宅ローンの実行が出来ません。

従って、売る家の決済と買う家の決済を同日に行う必要があります。

本来は決済すると、その日に不動産を引き渡すのが通例ですが、この場合、物理的に不可能です。

新たらしい家を引渡してもらった当日に引っ越しは無理ですので。。

売る家の引渡しを代金受領後、10日以内に引渡すといった猶予をいただいて進めるのが一般的です。

引渡しから引っ越しまで、あまり時間がないので事前に準備万端で用意する必要があるわけです。。。

M様邸。

外観は最近トレンドのダーク調

玄関ドアは採光無しタイプ

防犯カメラ用のコンセントも配備

散水栓

1F廊下の洗面台は何かと便利です。

キッチンはカップボードまで施工させていただきました。

LDK

バルコニーサッシはフラット設計で段差がありません！

2Fトイレには手洗器が標準で付いてます。

浴室

洗面所

物干しは壁掛けタイプへ変更しました。

居室

屋根はバルコニー部分まで拡張しました。