港区の不動産ぶろぐ

おはようございます。

いよいよ来週より確定申告の時期ですね。
昨年、不動産を購入された方、不動産の売却で利益が出た方などは確定申告が必要です。

不動産を購入された方は、住宅ローン控除を受けるため、1年目のみ自分で確定申告、次年度からは勤務先で自動的に処理してもらえます。

以前は、あまり考えられなかった事ですが最近では不動産の売却で売却益が出るという事も珍しくありません。

買い替えの場合は、売却益が3,000万円まで非課税というマイホームの3,000万円特別控除の特例がありますが住宅ローン控除と併用は出来ないため、どちらを選択する必要があります。

この場合、やはり住宅ローン控除を受ける方が恩恵が大きくなる事が多いので売却益に関しては分離課税の譲渡所得として税金を納める事になります。

不動産の所有期間が5年以下の場合「短期譲渡所得」、5年を超える場合「長期譲渡所得」となり、所得税・住民税の税率が異なります。

購入した時の売買契約書などは大半の方が保管していると思いますので取得価格は明確ですが、何十年も昔に購入した不動産などで取得価格が分からない場合は厄介で、売却金額の5%しか取得価格に充当出来ないので税額が大きくなってしまいます。。。

おはようございます。

早くも2月ですね。

最近は少し減少気味ですが、外国人の不動産購入。

住宅価格の高騰要因との一説もありますが、数字だけ見ると、去年上半期に東京23区の新築マンションを取得した国外の個人や法人は3.5％、また投機目的が疑われる短期の売買は外国人、日本人問わず8.5％との事。

僅かな数字です。

実際の市場を見てみると、相場が上がって日本人だと購入を躊躇する価格で外国人が購入している事も少なくありません。

弊社などは新築分譲住宅の販売がメインのため、一番実感しますが、高騰要因の大きな原因は建設資材や人件費などの上昇によるものが大きいと感じます。

港区だと、「波除・磯路・市岡元町」などは特に土地の価格が高く、一般的な分譲住宅を購入する場合、かなりの予算を上げる必要があります。

N+ Project 波除　新築分譲住宅の販売は、おかげさまで売約済みとなりました。

おはようございます。

寒い日が続いてますね〜。

先日、地盤調査を実施しましたI様邸。

特に改良の必要はない結果データとなりましたが、稀に土の入替や改良が必要なケースがございます。

木造の3階建て戸建ての場合、ベタ基礎なので、基礎工事の際、それほど深く掘削する訳ではありません。

大半はしっかり転圧後に施工で特に問題なく、第三者機関の地盤保証（10年）が取得可能です。

港区内ですと一部、かなり軟弱地盤のエリアがあって、そこに当たると地盤改良が必要になりますね・・・。

田中2丁目や弁天3丁目の一部などです。

地盤調査は表面波探査法という方法です。

地面に起振機を設置して、地盤を上下に振動させ表面波（小規模な地震）を発生させ、同時に、二つの検出器（加速度センサーA,B）を設置し、地中を伝わる表面波の速度を計測します。

起振機から発生した表面波は、検出器A,Bの順番に伝わり、検出器Aに到達した時間と検出器Bに到達した時間との差（遅れ時間）から、検出器AB間を伝わる表面波速度（＝距離/時間）を計算します。

このような形で行っております。。。

おはようございます。

寒波到来でなかなかの寒さですね〜。

雪の影響が出ると、荷物の配送が遅れたり、事故も多くて道路の渋滞が増えたりと、あまり良いお話はありません。

道中、積雪の影響があるか、出掛ける前には事前にチェックが必要ですね。

ノーマルタイヤで雪道に突入してスタックすると、他人にも大きな迷惑が掛かりますから。

2025年4月の法改正で省エネ住宅が義務付けられた事で建築確認申請の各機関は非常に混み合ったままです。

今まで戸建ての建築確認申請は済証が下りるまで1ヶ月程度でしたが、今は依頼して2ヶ月半は、掛かります・・・。

もう少しスムーズに行ってほしいものですが、現状だと速くなるのは、難しく思います。

まあ、施主様はカラーセレクトなどの色決めをする時間が以前より増えてますので、ゆっくりと検討が出来ますので、それは良いと思いますが。。。

契約からお引き渡しまで7〜8ヶ月といったところでしょうか。

あけましておめでとうございます。

本年もよろしくお願い申し上げます。

本日より通常営業しております。

あっ　という間の年末年始のお休みでした。

今週末に十日戎へお参りしたら本格始動という感じですね。

住宅支援機構のフラット35の金利は3ヶ月連続の上昇になってますね・・・。

デフレ脱却でしょうか。。。

マイホームを購入するなら早い方がよいかもしれませんね。

最近は40〜50年ローンのご相談も増えてます。

計画的に繰り上げ返済も考慮して借入するのがベターかと思います。