おはようございます。

先日、現金決済で土地の引渡しをさせていただいた際の出来事を一つ。

通常、不動産売買の取引、最終代金の決済は住宅ローンを利用する場合は当然ですが、現金でも銀行で行うのが一般的です。

買主から売主へ基本、振込する必要があるからです。

最近はインターネットバンキングもありますが、便利な反面、個人の場合、大半は1日の振込限度額が増額しても1000万円までなのでネットバンキングで振込が出来ません。

唯一、ネット系の銀行で個人で他人へ1日の振込限度額を1000万円以上に設定出来るのは、私の知る限りでは楽天銀行のみです。

銀行の窓口での振込を行う場合、基本的には銀行のセンターという部署を経由して振込する事になります。

要は別の部署で色んな支店の振込処理を順番にする訳ですが当日の混雑具合によっては、びっくりするほど時間が掛かる場合があります。

以前、関西みらい銀行で10:30くらいに振込処理をして着金確認が出来たのは、15:00すぎという事もありました。

厳密には、不動産売買は買主が残代金を売主へ振込して着金確認が完了した後に司法書士へ売渡の書類を渡して法務局に登記へ行きます、最近は電子申請が多いですが。

着金確認が出来ないと本当に入金されるのか、売主の知らないところで買主が急遽、振込を取り止め申請してないか、色んな事が考えられます。。。

入金確認にこれだけ時間が掛かると、振り回される事になり、買主、売主も大変です。

そこで、不動産売買の場合、通常は窓口で振込の際、センターを経由せず店舗から直接振込する自店発信もしくは至急扱いで振込をお願いします。

そうすると、結構なスピード（10〜20分）で入金されるケースがほとんどです。

ところが、先日の三菱UFJ銀行　難波支店の決済では、窓口で「自店発信も至急扱い」も当店では取り扱っていませんと言われ、思わず「えっ？　何で？」となりました。

最近、窓口での振込手数料は1件、1000円位になってます。

自社の住宅ローンを利用する場合は、ネットバンキングで一時的な振込限度額が簡単に増額出来て、一般の振込は高い手数料を支払って、融通が利かない・・・。

どうなんでしょうか。

どの金融機関も人員削減で店舗縮小、路面店も少なくなってテナントビルの上階に位置している事も多くなりました。

結局、その振込は10:30に依頼して12:00すぎの着金でしたが、もう少し短縮してもらわないと不動産取引にも支障が出来ますね。。。