おはようございます。

いよいよ来週より確定申告の時期ですね。
昨年、不動産を購入された方、不動産の売却で利益が出た方などは確定申告が必要です。

不動産を購入された方は、住宅ローン控除を受けるため、1年目のみ自分で確定申告、次年度からは勤務先で自動的に処理してもらえます。

以前は、あまり考えられなかった事ですが最近では不動産の売却で売却益が出るという事も珍しくありません。

買い替えの場合は、売却益が3,000万円まで非課税というマイホームの3,000万円特別控除の特例がありますが住宅ローン控除と併用は出来ないため、どちらを選択する必要があります。

この場合、やはり住宅ローン控除を受ける方が恩恵が大きくなる事が多いので売却益に関しては分離課税の譲渡所得として税金を納める事になります。

不動産の所有期間が5年以下の場合「短期譲渡所得」、5年を超える場合「長期譲渡所得」となり、所得税・住民税の税率が異なります。

購入した時の売買契約書などは大半の方が保管していると思いますので取得価格は明確ですが、何十年も昔に購入した不動産などで取得価格が分からない場合は厄介で、売却金額の5%しか取得価格に充当出来ないので税額が大きくなってしまいます。。。