おはようございます。

いよいよ12月、今年もあとひと月ですね。

冬到来という感じで今日は昨日より一気に寒くなりました。

年末調整で会社員の方は源泉徴収された所得税の還付がある時期ですが今年マイホーム購入（引渡済み）の方々は住宅ローン控除を受けるため、来年2〜3月に1度だけ確定申告をご自身で行う必要があります。

弊社で販売している一般の新築住宅の場合、居住年がR5年までの住宅ローン控除は、

借入限度額が3,000万円

控除率（年末の借入残高）0.7%

控除期間13年

最大の控除額は21万円です。

例えば

年末の借入残高が3,500万円

支払っている所得税が7万円、住民税が18万円だった場合、

最大控除率は21万円なので所得税は7万円全額還付になり、所得税から控除出来なかった14万円は住民税からも控除出来る事になりますが最高9.75万円と決まっているので住民税の還付は9.75万円、合計で16.75万円が還付される事になります。

年末の借入残高に対して0.7%、これが13年続く事になるのですが、繰り上げ返済は借入初期にした方が元金減少には有利ですが住宅ローン控除とのバランスを考える必要もありますね。

工事の方は。。。

O様邸。

本日、中間検査で午後から生コン打設です。

Ot様邸。

工事着工しました。

Su様邸。

外壁は終了。

クロス工事が始まりました。

トイレはまだです。