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★ビルダー向け設備商品★

おはようございます。

新年度の4月。
住宅設備商品も2024モデルに変更となります。
価格改定に伴って仕切値が変わったり、商品の小変更があったりします。

今回は、ユニットバスがリデア→AXになりました。
★ビルダー向け設備商品★_a0242238_10541654.jpg

弊社販売の分譲住宅はローコスト住宅ですので水回り商品はビルダー向けの設備になります。
ビルダー向けとは住宅設備メーカーが住宅販売及び工務店へ低価格の卸値で提供している商品の事です。

年間にある程度の施工棟数がないと取扱いが出来ません。
低価格で仕入れが可能なため、お客様へローコストで提供する事によって、建築価格を抑えた分譲住宅が販売出来る仕組みになっています。
一般向けのプランド商品と対になっていますので一般商品と機能などもほとんど変わりません。

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# by jj-town | 2024-04-19 10:54 | 新築分譲住宅 | Comments(0)

★越境物★

おはようございます。


いつの間にか153円まで円安が進んでますね。。。
GWも間近ですが、昨年よりも渡航する人の数は増加傾向にありますが、これだけ円安が進むと、海外旅行はかなりの負担です。
欧米などの航空券はびっくりする金額になってます。
アジア圏の近場に人気が集中するかもしれませんね。

SAW-Project 弁天 Benten 新築分譲住宅の現地は解体工事が終了して更地になりました。
これから測量です。
★越境物★_a0242238_10073853.jpg

港区内は市岡・南市岡以外のエリアは区画整理が完了しているため、測量作業も比較的、簡易です。
境界鋲が無い場合も基本的には復元作業になりますので、近隣と揉める事は、あまりありません。

ただ、近隣からの越境物がある事が多いので、そちらの処理が割と大変になる事があります。
一番厄介なのが埋設管。
隣地の下水管などがこちらの敷地へ越境している場合、移設が必要になる事もしばしば。
古い家屋になればなるほど、越境物も多いです。。。

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# by jj-town | 2024-04-12 10:07 | 新築分譲住宅 | Comments(0)

★地盤調査★

こんにちは。

随分と暖かくなって来ましたね〜。
舞洲緑地では、この通り、桜が満開に近いです!
★地盤調査★_a0242238_11583978.jpg
先月、お引き渡しを完了させていただいたC様から栽培しているパイナップルを頂戴しました。
わざわざお送りいただきまして大変恐縮でございます。
★地盤調査★_a0242238_12011760.jpg
間取りPLANの最終打ち合わせが間近のH様邸は本日、地盤調査を施工させていただきました。

基本的に躯体がほぼ確定しますと、地盤調査の施工が可能ですので調査に取りかかります。
建築確認申請時にデータの添付が必要なため、現在は必須項目です。

調査方法は表面波という音波を使った施工方法です。
調査の結果、地耐力が不足しているというデータの場合は柱状改良などの地盤改良が必要となります。
3階建て木造の場合ですと、ベタ基礎が基本。
軟弱気味の港区でも、大半は改良不要の結果ですが、稀にかなりの軟弱地盤のエリアがピンポイントで存在し、その場合は改良がなる事があります。。。

★地盤調査★_a0242238_12071165.jpg
★地盤調査★_a0242238_12071810.jpg
車の中は暑いですね・・・

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# by jj-town | 2024-04-05 12:08 | 新築分譲住宅 | Comments(0)

★評価証明書★

おはようございます。

3月最終、早くも4月ですね。。。


年度替わりで色々と変化があります。

あまり聞きたくない話ですが、各メーカーの住宅設備商品なども2024モデルとなり、価格改定の可能性も大です・・・


我々、不動産会社にとって割と厄介なのが評価替え。

関西の場合は公租公課の起算日が41日になります。

要は41日にその年度の新しい評価が確定し、評価証明書(公課)が発行されます。

しかし、41日は混み合うせいか、41日に評価証明書を取りに行っても当日に上がらないどころか翌日になる事もあります。

そうなりますと、評価証明書が取れるまで不動産の決済が出来なくなります。


4月初旬の決済は要注意ですね。。。


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# by jj-town | 2024-03-29 10:56 | 新築分譲住宅 | Comments(0)

★マイナス金利解除★

こんにちは。

昨日、今日と寒いですね・・・

気温変わりすぎです。


17年ぶりの利上げ。

日銀がマイナス金利を解除する事になりましたが一番気になる住宅ローン。


マイナス金利の解除だけでは、いきなり住宅ローンに直接影響は少ないと考えられますが、あくまで噂ですが、各銀行は、変動金利を上げるのではなく、現在通例になっている金利優遇の幅を減少するというもの。

今年の夏辺りから少しずつ取り入れてくるかもしれません。


現在は2.475%の基本金利から優遇後、最安値になると出来上がりは0.3%台です。

これが1015年位前だと出来上がり0.775%位だったと思います。

今すぐに変わる事は考えにくいですがマイナス金利政策が無くなると金利が発生する市場になりますので少しずつ変わってはいくのでしょう。



販売を開始しておりますSAW-Project 弁天 Benten 新築分譲住宅。

解体工事があと少しで完了です!


★マイナス金利解除★_a0242238_16043925.jpg

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# by jj-town | 2024-03-21 16:04 | 部長の戯言 | Comments(0)


港区の新築分譲住宅はお任せ下さい。当社は新築分譲住宅の販売、中古物件の売買を主な業務とする不動産会社です。親切・丁寧・迅速な対応を心掛けております。中央大通り沿いの自社ビルです。


by sanwa-minato

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