港区の不動産ぶろぐ

おはようございます。

中東情勢の影響が出るのでは？と思ってましたが、いよいよニュースでも取り上げられています。

ＴＯＴＯが先陣を切って受注停止、当然その流れが他メーカーにも来る事になります。

リクシルに関しては現時点でメーカーから業者へのアナウンスはユニットバスは受注停止ではなく、納期未定という内容です。

トイレ及び水栓金具なども今後影響が懸念されていますが、今のところ通常通り受注・出荷が可能となっています。

ネットニュースなどでは適当な記事も目立ってます、買い占めなど悪い方向へ行かなければ良いのですが・・・。

いずれにしても建築業界には、かなり大きな問題点です。

屋根材、ボードなども急激に価格が高騰してます。

ユニットバスが入らなければ、引渡しなど出来ません。。。

この状況が長引けば、工務店にとっては、かなり厳しい問題です。

どちらにしても、これから工事着工する邸宅などは、しばらく工期が延期になるでしょう。

I様邸。

基礎工事が進んでます。

おはようございます。

4月に入り、桜が満開です！

物件希薄で人気の磯路1丁目で次期分譲予定です！

南東向き、土地約20坪強、弁天町駅徒歩5分の好立地。

磯路1丁目は、ほとんど物件が出ないのでお問い合わせは、お早めに！

4月1日から各金融機関の変動金利が見直しになりましたね。

メガバンクだと基準金利が2.875%→3.125%、+0.25%の上昇です。

また金利優遇の内容も変更になっている銀行が多く、最安値の金利優遇後の場合は1%を切っている銀行も多いですが、上場企業や公務員、自己資金20%以上などが基本ベースになっているなどハードルは高めです。

大半の場合は変動金利で借入金利が1%を超える事になるかと思います。

現在、既存の住宅ローンに対して借換も視野になどの記事もありますが、一般的に言われているのは借換後に金利差1%以上ないと、あまり恩恵が少ない事。

借換は手続き上は、それほどややこしくはないですが、手数料が結構掛かります。

一番大きいのが保証料・融資手数料です。

借入額に対して2.2%（税込）と抵当権設定の登記費用が数十万円必要になります。

この辺りを考慮して検討する必要があるかと思います。

I様邸は、ようやく工事着工しました。

これから基礎工事です。

おはようございます。

3月も折り返しになりました。

年度末は決算セールなどで色んなものが少しお得に購入出来るケースも多いのですが、値上がりが著しくて、あまり安く感じない事も多いですね・・・

先日、ガソリン給油に行きましたが、1L単価にびっくりでした。。。

今日から補助金対策のようなので、一旦は落ち着きそうですが・・・。

新築分譲住宅を購入時、今はお子さんが1人なので大きく部屋を使い、お子さんが増えたら部屋を分割したいと考える方も多く、このような間取りを取り入れているお客様が割とおられます。

壁を造作すれば、2部屋出来上がりです！

材木を組んで、ボードを貼って、クロスと巾木を施工。

このようなリフォームもお気軽にご相談下さい。

おはようございます。

中東情勢の緊迫化でドル円や株価、ガソリン価格などが大きく影響を受けてますね。。。

早く収まってほしいものです。

最近の新築住宅ではマンションの場合、ほぼ標準仕様になっている床暖房。

戸建ての場合は標準仕様で売り出している邸宅もあれば、ローコストでの提供でオプションのケースも多く見受けられます。

弊社の販売する新築分譲住宅は出来る限りローコストで提供して、必要なものはオプションで考えていただくというスタイルなので床暖房はオプション対応です。

ただ、弊社で購入していただくお客様で床暖房を希望される方は、極々少なめです。

現在は省エネ基準住宅が標準なのですが、この床暖房が結構くせ者で、省エネ計算をするにあたって、省エネ性能でかなり不利に働くようです。

床暖房を設置すると別途の計算が必要で、計算も複雑なため、設計費用もUPしてしまいます。

好みの問題ですが、個人的にはガスファンヒーターが部屋全体、早く暖かくなって一番ベターな気がします。

換気は必要ですけど・・・。

おはようございます。

そろそろ確定申告の期限も間近ですね。

昨年、マイホーム購入の方は住宅ローン控除の申請を忘れないように。。。

現在、新築戸建ては、すべてが省エネ住宅ですが、確定申告の際に「住宅省エネルギー性能証明書」という書類が必要となっています。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/tebiki/2025/pdf/030.pdf

不思議なのが昨年の4月以降に建築確認申請を行う物件に関しては省エネ住宅でないと、受付しませんという内容になっているにもかからわず、なぜ確定申告の際に省エネ住宅と証明をしなければならないのかという事です。

住宅省エネルギー性能証明書が無くても当然に省エネ住宅仕様になってますので普通に考えると要らないと思いますね。

この辺のお役所仕事は理解不能です。

住宅省エネルギー性能証明書の発行も別途費用が掛かるケースが多いのでスムーズに申請が出来るよう考慮する必要がありそうですが・・・。

国税庁のホームページでは、確定申告の際に手元に住宅省エネルギー性能証明書が無い場合はお住まいの住宅が「省エネ基準適合住宅」に該当するものとして住宅借入金等特別控除を適用し、確定申告書の作成・提出をお願いいたします。

その上で、後日、当該証明書が交付された際には、当該証明書を速やかに所轄税務署に提出願います、と記載がありますが、後日、提出しなかった場合、どうなるのでしょうね。。。